Yazı Detayı
17 Nisan 2022 - Pazar 22:52 Bu yazı 441 kez okundu
 
KİRASINI ÖDEMEYEN KİRACININ TAHLİYESİ
Av. SELAY KARDEŞ (Hukuk Köşesi)
av.selaykardes@hotmail.com
 
 

Kiralayan ile kiracı arasında düzenlenen sözleşmeye göre konut  sahibi taşınmazı kullanma ve yararlanma  hakkını kiracıya bırakırken , kiralayan da anlaşılan bedeli ödemekle yükümlüdür. Kiracının kirasını ödemediği durumlarda konuttan tahliye edilmesi mümkündür.

Bu durumda taşınmaz sahibi  yazılı olarak iki haklı ihtar çekerek akabinde tahliye davası yoluna giderek kirasını ödemeyen kiracıyı taşınmazdan çıkarma hakkına sahiptir .İhtarların noter kanalıyla olma zorunluluğu bulunmamakla birlikte , noter kanalıyla çekilen ihtarlar  daha sağlıklı bir yol olacaktır.

Bir diğer seçenek ise ; kiralayankiracıya karşı yazılı olarak çekilen iki haklı ihtarla tahliye talepli icra takibi yoluna da başvurabilir. Bu noktada sadece ödenmeyen kira bedeli değil aynı zamanda buna dayanarak kiracının evden tahliyesi talep edilir. Tahliye talepli icra takibinde borçluya (kiracı)borcunu 7 gün içinde borca itiraz et ya da 30 gün içinde ödemeni yap denir. Aksi halde cebri icra yolu ile tahliye edileceği belirtilir. Borçlu 7 gün içinde borca itiraz ederse takip durur. Bu durumda itirazın kaldırılması için alacaklının dava açması gerekecektir.Eğer 7 gün içinde itiraz etmezse takip kesinleşir, 30 gün içinde ödeme yapmazsa icra yolu ile tahliye gerçekleşir ve haciz ile alacak tahsil edilir.

3. yol ise Türk Borçlar Kanununu md 315’ te yer alan temerrüt yolu ile tahliye seçeneğidir. Bu yol sadece kira bedelinin ödenmediği durumlarda değil aynı zamanda yan giderlerin ödenmediği durumlarda da kiracının tahliyesine imkan sağlamaktadır. Örn; aidatını ödemeyen kiracıyı da ihtar çekilerek 30 gün içinde ödeme yapmaması durumunda sözleşme feshedilip icra yolu ile kiracı taşınmazdan çıkarılır.

Yukarıdaki cümlelerimizde ifade ettiğimiz gibi kiracıyı taşınmazdan tahliye etmenin farklı yolları mevcuttur. Hakkınızı ararken  hak kaybına uğramamak ve hatalı işlemler yapmamak için mutlaka avukatınıza danışın .

 
Etiketler: KİRASINI, ÖDEMEYEN, KİRACININ, TAHLİYESİ,
Yorumlar
Yazarın Diğer Yazıları
27 Nisan 2021
KRİPTO PARA VE HUKUKSAL DURUMU
1438 Okunma.
14 Mart 2021
MAAŞ İÇİN BOŞANMANIN HUKUKİ DURUMU
1901 Okunma.
04 Mart 2021
ÖZEL ARAÇTA MASKE TAKMA ZORUNLULUĞU
1352 Okunma.
25 Şubat 2021
UZAKTAN EĞİTİM NEDENİYLE ÖZEL OKULLARIN ÜCRET İADESİ
995 Okunma.
18 Şubat 2021
TRAFİK KAZALARI NEDENİYLE MADDİ MANEVİ TAZMİNAT
1470 Okunma.
04 Şubat 2021
HAYVAN HAKLARI
1104 Okunma.
03 Şubat 2021
AYIPLI ARAÇ VE SATICININ SORUMLULUĞU
437 Okunma.
21 Ocak 2021
ÇOCUĞA YENİ EŞİN SOYADI VERİLEBİLİR Mİ?
611 Okunma.
13 Ocak 2021
KİŞİSEL VERİLERİN PAYLAŞILMASI VE WHATSAPP UYGULAMASININ YENİ SÖZLEŞMESİ
592 Okunma.
07 Ocak 2021
EŞLER ARASINDA ÖZEL HAYATIN GİZLİLİĞİ
682 Okunma.
27 Aralık 2020
POLİS PARA CEZASI YAZMA YETKİSİNE SAHİP MİDİR ?
700 Okunma.
18 Aralık 2020
KADINA YÖNELİK ŞİDDETLE MÜCADELE
602 Okunma.
09 Aralık 2020
COVİD 19 AŞISI ZORUNLU OLABİLİR Mİ ?
1618 Okunma.
03 Aralık 2020
CORONAVİRÜS’ÜN VELAYETE ETKİSİ
1456 Okunma.
27 Kasım 2020
HIRSIZLIK SUÇUNDA ZARARIN TAZMİNİ
1895 Okunma.
19 Kasım 2020
BELEDİYELERİN ALDIĞI OTOPARK ÜCRETLERİ YASAL MIDIR ?
2264 Okunma.
11 Kasım 2020
DEPREM SEBEBİYLE YIKILAN BİNALARDA MÜTEAHHİDİN CEZAİ SORUMLULUĞU
2549 Okunma.
06 Kasım 2020
HAKARET SUÇU VE CEZASI
1738 Okunma.
29 Ekim 2020
SÜRESİZ NAFAKADA YAŞANAN MAĞDURİYETLER VE SON DURUM
2095 Okunma.
22 Ekim 2020
KAPININ KİLİDİNİ DEĞİŞTİRMEK BOŞANMA SEBEBİ MİDİR? TÜRK CEZA KANUNUNDA SUÇ TEŞKİL EDER Mİ ?
10774 Okunma.
15 Ekim 2020
BOŞANMA DURUMUNDA ZİYNET EŞYALARI KİME KALIR?
1731 Okunma.
Haber Yazılımı